Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to ważny krok po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego. Prawidłowo wypełniony wniosek o wykreślenie hipoteki jest kluczowy dla sprawnego przebiegu tej procedury. Dokument ten składa się w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości, a konkretnie w wydziale ksiąg wieczystych.
Wniosek o wykreślenie hipoteki powinien zawierać podstawowe dane identyfikacyjne wnioskodawcy (właściciela nieruchomości) oraz nieruchomości, której dotyczy. Konieczne jest precyzyjne wskazanie numeru księgi wieczystej, z której ma zostać wykreślona hipoteka. We wniosku należy również określić, która hipoteka ma zostać wykreślona, jeśli w księdze wieczystej jest ich więcej.
Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające spłatę kredytu, najczęściej jest to zaświadczenie z banku o całkowitej spłacie zobowiązania. Warto pamiętać, że za złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki pobierana jest opłata sądowa w wysokości 100 zł za każdą wykreślaną hipotekę. Poniżej przedstawiamy wzór takiego wniosku, który może służyć jako podstawa do przygotowania własnego dokumentu.
WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH
[adres sądu]
Wnioskodawca:
[Adres zamieszkania]
PESEL: [numer PESEL]
Tel.: [numer telefonu]
Uczestnik postępowania:
[Adres banku/wierzyciela]
KRS: [numer KRS]
Dotyczy:
Uzasadnienie:
Załączniki:
- Zaświadczenie z banku o całkowitej spłacie kredytu
- Dowód uiszczenia opłaty sądowej w kwocie 100 zł
- Odpis wniosku wraz z załącznikami
[Podpis wnioskodawcy]
Kiedy i jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?
Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej należy złożyć po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego. Wykreślenie hipoteki nie następuje automatycznie – to właściciel nieruchomości musi zainicjować tę procedurę. Warto podjąć te czynności niezwłocznie po otrzymaniu zaświadczenia z banku o spłacie kredytu.
Wniosek składa się w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Można to zrobić osobiście w biurze podawczym sądu, wysłać pocztą lub złożyć online przez Portal Informacyjny Ksiąg Wieczystych.
Wymagane dokumenty i opłaty
Do wniosku o wykreślenie hipoteki należy dołączyć:
- Zaświadczenie z banku potwierdzające całkowitą spłatę kredytu
- Dowód uiszczenia opłaty sądowej (100 zł za każdą wykreślaną hipotekę)
- Odpisy wniosku wraz z załącznikami dla uczestników postępowania (np. banku)
Opłatę sądową można uiścić w kasie sądu lub przelewem na rachunek bankowy właściwego sądu rejonowego. W tytule przelewu należy wpisać „Opłata sądowa za wniosek o wykreślenie hipoteki z KW nr [numer księgi wieczystej]”.
Szczególne przypadki przy wykreślaniu hipoteki
Wykreślenie hipoteki w przypadku współwłasności
Jeśli nieruchomość stanowi współwłasność (np. małżeńską), wniosek powinien być podpisany przez wszystkich współwłaścicieli. Alternatywnie, jeden ze współwłaścicieli może złożyć wniosek, dołączając pełnomocnictwo od pozostałych współwłaścicieli.
Wykreślenie hipoteki po śmierci kredytobiorcy
W przypadku śmierci kredytobiorcy, wniosek o wykreślenie hipoteki mogą złożyć spadkobiercy po przedstawieniu dokumentów potwierdzających ich prawa do spadku (np. prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia).
Czas oczekiwania i monitoring postępowania
Czas rozpatrzenia wniosku o wykreślenie hipoteki zależy od obciążenia danego wydziału ksiąg wieczystych i zazwyczaj trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Warto regularnie sprawdzać stan księgi wieczystej online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, aby monitorować postęp sprawy.
Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku, sąd wyda postanowienie o wykreśleniu hipoteki, a następnie dokona odpowiedniego wpisu w dziale IV księgi wieczystej. Gdy hipoteka zostanie wykreślona, właściciel nieruchomości może zamówić odpis z księgi wieczystej, aby mieć dokument potwierdzający aktualny stan prawny nieruchomości.
Pamiętaj, że prawidłowo wypełniony wniosek i kompletne załączniki znacząco przyspieszają całą procedurę, dlatego warto poświęcić czas na dokładne przygotowanie dokumentacji.